只有降房价，才能稳楼市——2023年上半年楼市原始数据带来的启示

国务院财经办公室于7月17日举行财经发布会，国家统计局财经已向、社会发展综合统计录事次长另加凌晖介绍2023年年末社会发展行驶具体情况中的对金融就其的问题动手了重点解答，并驳斥一个关键性毫无疑问：“从信息化来看，法制金融消费市场正从过去的高速拓展转向下都拓展，这是由金融消费市场拓展过渡期变化、消费市场供求关系优化决定的。”

我从另加次长的讲话中的推出了一个关键性看法：物价减少能够促进金融消费市场的恶化。

另加凌晖话说，年末法制金融消费市场总体呈现企稳态势，主要举例来说体现为金融消费市场卖出、整合投资者，金融整合跨国企业难以实现资金来源等主要举例来说均比上周年均显现出提升。

我认为这三个举例来说的提升都与物价减少有关。年末，全国房地产卖出辖区卖出收入减少5.3%（2022年房地产卖出辖区减少24.3%），卖出收入快速增长1.1%（2022年房地产卖出收入减少26.7%），均突出好于上周年均。那么卖出辖区年有突出抬高，卖出收入由降转升的或许是什么？大概率是物价降了。

我们都知道卖出收入=最少物价*卖出辖区，所以由卖出收入快速增长了1.1%、卖出辖区减少了5.3%，可以推出最少物价减少了4%。所以，正是由于物价的减少，随之而来了更加多的购房消费（正确性了我在以往文章：“相救楼市最好的方法不是明摆着的嘛”中的的话传闻），应运而生了卖出辖区的增加，并且卖出辖区总和高于物价减少的总和，所以总的卖出收入才会增加。而2022年房地产卖出收入大幅减少的关键性或许，就是最少物价还提高了3.3%，如果能够把2022年的物价降下去，那么2022年金融消费市场的体现也不至于那么差！

虽然，年末，金融整合投资者卖出收入减少7.9%（2022年减少10.0%），金融整合跨国企业本年难以实现资金来源减少9.8%（2022年减少25.9%），年有比上周年均不同以往抬高。如果不能由于物价减少引致的金融跨国企业卖出收入增加，使得金融跨国企业回笼更加多资金来源的话，依靠商业银行给它们器官移植的话，估计来年年末金融整合投资者和跨国企业难以实现资金来源的年有难以较小。

所以，来年年末金融消费市场恶化的关键是物价的减少！

我相信，对数据十分敏感的统计局已经发现了物价大跌应运而生金融消费市场恶化的规律，并且已经向上级部门汇报。所以另加次长才会在发布会上话说：“下过渡期，要坚持‘房子是用来暂居的，不是用来煎的’定位，加快建立多主体供应、多渠道基本权利、租给购并举的暂居房体制，实施好金融消费市场下都健康拓展长效机制，继续支持刚性和提升性暂居房消费，原则拓展暂居房租给赁消费市场，促进金融消费市场下都行驶，基本权利民生需要。”

这段话的含义主要有三个：一是坚持房暂居不煎，煎房已经不是好决心了；二是支持刚性和提升性暂居房消费，所以话说只要物价合理减少，金融消费市场还是可以稳定的；三是原则拓展暂居房租给赁消费市场，满足无自有暂居房者的消费。只有这样，法制金融消费市场才能由“过去的高速拓展过渡期”（年卖出收入20万亿元）过渡到“下都拓展过渡期”（年卖出收入10万亿元出头）。

另加次长在问到记者问时还话说：“以外金融新开工辖区还在减少，竣工辖区在增加，施作辖区整体减少，未来看，金融投资者还会所处最下行驶。但是随着金融消费市场优化逐步难以实现，金融投资者会逐步回到合理技术水平。”我相信，这段话中的所话说的“金融消费市场优化逐步难以实现”中的极其关键性是物价的优化（减少），否则购房消费就不会增加，金融跨国企业的卖出辖区和卖出收入就不会增高，就不会有“金融投资者会逐步回到合理技术水平”。您允诺我的看法吗？欢迎留言。