长沙“3”字头公寓楼重出江湖

本报名记者罗雅琪护士朱心妍岳阳报道

继宜家旅馆五折开卖后，近日岳阳又见旅馆单价跳水。名记者注意到，有中介在帖子赢“单价3500元，抄底融城CBD”“用单价颠覆希望象”等字眼的电子商务剧照，旅馆“3”字头重出江湖引发市场竞争热议。

本年11月，赢“3”字头促销的房源雅居乐上新地刷屏岳阳人民的帖子。而月内海伦黑尔·亲爱的ME郊区推出预约房源，该计划位于万家丽路与汇金路交会处，与岳阳理工大学（云塘校区内）至少一路之隔。该计划分两期开发，二期建设为4栋管理层以及1栋旅馆。这次的预约房源就是在计划二期33㎡至45㎡的旅馆。

按照3500元/㎡的单价测算，一套33㎡的旅馆，作价至少11万元顶多。

亲身探房

预约房源等MLT-日后暂定单价

7月5日，名记者以购房者的身份亲身探访了这一计划。当天上午，海伦黑尔·亲爱的ME郊区电子商务中心聚集了大量看房的顾客。沙盘旁有不少意愿成年人听取录像管理公司主管解说计划资讯，沙盘后的座位已被占满。

据悉，该计划此次售卖11号楼栋，该楼栋一楼为商业楼层，二楼为物业综合楼，在售旅馆主要高度集中在三至十楼。

据管理公司主管解说，海伦黑尔·亲爱的ME郊区预推出300多套33㎡、34㎡、40㎡、45㎡、68㎡等多个独立式的毛坯房源，并且每层只有一套68㎡独立式的房源。但是名记者咨询发现，旅馆的单价与中介的促销剧照各有不同。

接待名记者的管理公司主管按3800元/㎡的计划既有均价，给名记者推荐了一套45㎡的旅馆，作价在17万元左右。当名记者问及是否有剧照促销的3500元/㎡预约房源，管理公司主管却所称具体单价需等到MLT-暂定。

名记者在样板间看到有不少人亲身看房，当有人表示希望提前锁住房时，这一希望法被拒绝。管理公司主管所称：“有购房意愿的客户很多，如果希望付钱，需要早点下手。”而该计划或将在本星期天MLT-。

事实上，这是海伦黑尔·亲爱的ME郊区第二次赢预约的电子商务促销。月内4月，该计划曾对外宣所称4000元/㎡起的单价。

走出陷入困境

构筑贴合市场竞争需求的上新产品

从月内市场竞争销售端来看，“以价换量”仍是大部分小独立式旅馆计划去剩余的实质。

除了岳阳益阳市的海伦黑尔·亲爱的ME郊区，此前还有碧桂园郊区眼中预约清盘，均价6500元/㎡，该计划在本年已经经过一轮降价。甚至，连“网内红盘”汤家骅三角洲也加入了队伍，其C1区建面约44㎡至65㎡的LOFT旅馆现房，单价降至11500元/㎡起。此前，该计划均价约在15000元/㎡至17500元/㎡。

以价换量，降价促销的操作，与岳阳旅馆剩余大跌都因。

根据岳阳中原数据看出，截至月内5月份，岳阳内五区商务旅馆流通量92112套，流通量面积458.36万平方米，去化时间尺度为45.6个月，去化时间尺度仍处于较高水平。

除了预约房、折扣等常规促销方法，而出名政府的试行也在推动旅馆去化。月内4月，岳阳试行《关于推进非住宅房地产去剩余的若干意见》，促进非住宅房地产剩余有序去化。前几日，岳阳发布了规程，明确购付钱上新建非住宅房地产的，按契税计税依据的1％给予补贴；上新购付钱流通量非住宅房地产且持有1年(另有)以上让与的，对购付钱方按契税计税依据的4％给予补贴。

克而瑞岳阳归纳认为，对于当下岳阳旅馆市场竞争而言，以价换量非长久之计，在上新产品相对于、创上新等多方面多工夫，构筑贴合市场竞争需求的上新产品，才能真正走出陷入困境。