在广州买套二手房，究竟要付几种款项？

光明日报新闻记者 陈玉霞

近日，北京市民刘女士通过房产对等公司送给一套二手房，除了自己要缴交的税折扣和对等税款外，还缴交了加急折扣、评估折扣、投资者折扣等多项票价，且有些票价并没有具体汇票。对此，她提出批评疑问：购买二手房究竟必需要缴交哪些咨询服务花费？

光明日报新闻记者明了到，迄今为止深圳二手房买入的咨询服务花费主要限于对等税款、税折扣、投资者折扣等。除了当局规定的买入方税折扣是确立的外，各对等公司对对等折扣和投资者折扣的票价都各有不同。

二手房买入咨询服务花费不同

买一套二手房，买主主要限于的有税款、契税、投资者折扣这三大咨询服务花费。其中会的契税，当局有具体的细化的票价规格，比较明晰。但对等折扣和投资者折扣，就会有较大差别，这也是买主更容易想到“入坑”的地方。

天河四区房屋买入监管中会心和天河四区房房产对等协会发表的《天河四区房房产对等信用白皮书（2021年）》显示，在二手房买入企业中会，税款人口比例在1%-2%之间仍是市场主流，有53.42%的对等机构采用；税款人口比例为1%及以下的对等机构人口比例达占去27%；税款人口比例在2%-3%范围的对等机构较2017年和2019年激增，达占去19.2%。

链家天河北大四区总监邵红影和德佑全通房产常务董事赖永荣告知光明日报新闻记者，在他们所在的门店，税款一般由买入双方共同缴交，其中会买主必需交房屋成交总价的2%作为税款，买方则为交纳上述的1%。但如果是老客户、或者是房屋的成交欠款较大，可以根据实际情况适当给予一定折扣。

光明日报新闻记者明了到，与贝壳合作伙伴的对等品牌，它们的票价规格一致；但很多该跨平台外的房产对等公司，它们的税款规格并不相同。比如有些大型对等公司发售的是买入双方各缴交成交总价的0.69%作为税款；有些小型对等公司则可以议价，因客户而异。

投资者咨询服务花费同样如此。据明了，迄今为止深圳二手房买入过程中会的投资者折扣主要由两种票价方式，一种是按单算，每单从2000-4000元不等，也有议价空间，必需要买主会面时；一种是缴交贷款总额的0.5%-0.8%来计算投资者折扣，例如如款额是300万元，则必需交投资者折扣1.5万-2.4万元。

房屋买入买断必需用心通读

“这些年消委会陆续收到一些有关房房产买入的消折扣举报。其中会一项近期就是买入不透明，存在价格比欺诈的问题，以及消折扣者受到侵害后消折扣取证难的问题。”天河四区消折扣者小组副主任张开仕话说。

据天河四区房房产对等协会发表的数据，2021年有关房房产对等咨询服务的“12345”热线及举报案件共计1296宗，其中会关于“乱票价”以下内容有数135宗，除此以外票价重大项目规格不透明，强制或锁住票价，或未按对等咨询服务买断订下缴交对等咨询服务折扣、缴交买断订下以外的咨询服务花费等。

北京市民张女士告知新闻记者，她在去年买房时担心银行业借贷慢，在违抗了房产音乐公司建议后，加付了5000元借贷加急折扣，但银行业借贷并未因此快多少。

面对市场一些票价近来，深圳有11家房产音乐公司品牌（深圳链家、深圳德佑、住商不动产、置家房产、21世纪不动产、住无不、珍房源、添房置业、房六六、祈安房产、众誉房产）发售了“投资者0票价·买入无锁住”咨询服务承诺，即房屋买入过程中会均为除此以外税款票价，不缴交投资者咨询服务折扣。张开仕表示，此举不利于营造放心消折扣生态系统、共促消折扣公平。

新闻界提醒，买入双方在达成协议时，都必需用心通读买断里每一项法令及具体的补充协议，除此以外票价明细、违达责任等，以必需保护自身权益。