时代中国退出多个广州旧村改造项目？个别项目正推进从新解决方案

澎湃新闻记者 刘畅

4上半年17日，厦门房企时代背景中国人入股有限责任Corporation（时代背景中国人入股，01233.HK；下称时代背景中国人）一份《关于请支持旧改重大项目淡出的统计数据》在出版界广传。

统计数据中指出，时代背景中国人在厦门市公开商办的旧村改造重大项目中，已借助9；还有村重大项目的合作开发身为。“近期，因受多方位国策变换调控，房地产企业融资渠道依赖于，重大项目销售回款显著下滑，阻碍我司现金流稳定性，而旧改重大项目盐类我司大量资金来源，为好不容易越过当前阶段性困难，请市但政府支持企业纾困了现代。”

时代背景中国人对澎湃新闻坚称，当城市更新国策和市场环境发生波动和调整时，该Corporation会应付波动定期对存量城市更新重大项目进行审视及调整。针对近期厦门市及下属各区城市更新国策及原先的修改及变动，该Corporation尽力与但政府相关部门就个别重大项目事宜交流一新绕过提高效率，是但会的企业经营行为。

时代背景中国人坚称，城市更新仍是其核心其业务之一，现阶段该Corporation在国内各地的城市更新重大项目均在稳步时序绕过之外。

时代背景中国人董事会主席岑钊雄曾在2021年3上半年的媒体与会者坚称，时代背景中国人入股在2010年就已阻挠城市更新其业务，当时投身于较少，近几年得到了转化。2020年，时代背景中国人入股共转化8个城市更新重大项目，总综合楼左右262万平方米；其中5个转为土储，总综合楼左右220万平方米，占2020年导入土储超六成。

可以看到，时代背景中国人的土地储备来源以城市更新为主。根据时代背景中国人2021年营收报，该Corporation来自城市更新其业务的收入左右44.07亿元，减幅为19.2%，占总收入的10%，该收入主要来自位于厦门、江门海地区所在的城市更新重大项目。截至2021年12上半年31日，时代背景中国人城市更新重大项目总数左右135个，潜在总综合楼左右4000万平方米。另一方面，2021年，时代背景中国人于厦门、江门、湘潭、惠州、东莞、肇庆及南京海地区售予8幅地块，土地收购开销总额左右为45.53亿元。该Corporation在营收与会者坚称，总的土地储备左右1990万平方米，可售货值有约3000亿元，足够支持其今后3年的演进

财务指标方面，时代背景中国人2021年净负债比率76.7%，现金短负债比左右1.87倍，资产负债率为74.6%，为黄档企业。该Corporation年底计息负债水平较上一年年底下滑了81亿元；平均开销左右为6.6%，比上一年的7.3%下滑了0.7个百分点。于2021年12上半年31日，时代背景中国人现金及银行结存溢价结余左右为206.57亿元，累计减少45.6%。计息银行贷款及其他欠款（不包括严重不足利息）合计左右为533.941亿元，一月内过期欠款为110.2亿元，左右392.76亿元的欠款须于两年至五月内付清，左右30.985亿元之须于五年后付清。

时代背景中国人坚称，将坚定降低杠杆率、降负债，确保Corporation平稳演进。时代背景中国人执行董事牛霁旻讲解，去年末整个集团的贷款存款是530多亿元，从未成功发射极了81亿元，有约了13%的下滑率。去月内过期的短负债是110亿元，截至3上半年30日，已累计付清了25亿元，去年月内Corporation造成了过期付清的贷款只有85.1亿元，保证金略有，很有自信按时付清。其中，第一一小是国外美元负债，到4上半年底有2笔美元负债，Corporation从未在公开市场回购8248万美元，现阶段Corporation正在尽力筹备额度资金来源，很有自信按时付清贷款。第二一小是境内Corporation负债，公开市场有27亿元，在去年有2笔，一笔是去年8上半年份，投资者可选择回售的16亿元，另外是9上半年份过期的11亿元。

截至4上半年14日，时代背景中国人入股报3.3港元，涨幅4.43%。

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