上半年百强拿地销售比仅0.16，从前10房企占总货值49%

从第二季度拿地数额TOP30的居室由美来看，仍是以榜单居室由美偏重于，且主要比较大在50强居室由美，大部分剩4家居室由美坐落于全口径经销榜单以外。由此可见，即便是大大部分榜单注资困难重重这样一来，为数居室由美的优势仍然凸显。在拿地都与比较靠前且更进一步的居室由美中都，一方面是是为数简化、各地区简化的立国由美、立国有由美业注资数额较高，如黄沙、万科、建发、万科等1-6同年拿地数额最多400亿元，且建发、中都立国铁建、立国贸等拿地力度远高于行业平均，拿地经销比最多0.5；另一方面，虽然民由美结构上展示出低迷，但诸如南湖、龙泉等，在比较大供地中都都与比较更进一步，拿地数额同样连在在行业前列。南湖第二季度拿地几乎全部来自苏州的两轮比较大供地，而龙泉则在南京、重庆、苏州、宿州等框架城内市分散注资。值得注意的是，都与较拍卖量，居室由美的注资力度均经常出现急遽增高，也窥见了当前注资的小心谨慎态度。从已拿地的典型榜单大由美业来看，除南湖等少数居室由美拿地数额保有恰巧增长，万科、绿城内等拿地数额上年跌幅最多60%。另外，从地货比来看，以拿地数额TOP30为样本，尽管框架城内市市可得较高，但在大部分城内市市可得下调、税制严苛这样一来，最多2/3的大由美业地货比很低0.6，近三成居室由美地货比翻倍1:2，结构上赢利空间存有。

06|83%注资数额比较大于比较大供地城内市环渤海、中都西大部分之一比不间断走低

截止6同年末，榜单居室由美注资数额的83%比较大于22城内，22城内以外大部分分之一17%，榜单居室由美对于框架城内市以外的注资可谓“慎之又慎”。在22城内以外，较受瞩目的城内市主要包括佛山、苏州、江门等发达城内市群中都热点的三四该线城内市，环渤海、中都西部的三四该线城内市注资减退更为严重。从大由美业角度来看，大部分大由美业第二季度最多80%的注资额都比较大于22个框架城内市之中都，例如龙泉、越秀、万科、建发等在比较大供地中都更进一步注资的大由美业。无论从城内市角度或大由美业角度，居室由美的注资比较大度都在不间断走高。

07|税制“暖风”下居室由美注资期望或有提升但常年小心谨慎预估基本上

自二季度以来，居室地产受惠税制不断，在“居室住不拌”的大方针下，诸多地方实行了都与应的严苛税制，主旨盘活零售商与提升购居室的期望。零售商预估的改善跌加比较大供地城内市的幔片子下限严苛，我们认为会在一定程度上提振居室由美拿地的信心，第七轮幔片子大部分城内市或将踏入拿地的“窗口期”。值得注意的是，尽管税制“暖风”不断，但零售商目前并未经常出现实质性的逆转，且大大部分城内市税制实行仍以“试探”偏重于，落地效果尚未达预估。且2022年大大部分居室由美将踏入偿债高峰期，资金面的吃紧也是促使居室由美注资困难重重不前的关键性心理因素。在助签订合同、助储蓄这样一来，常年注资态度仍会保有小心谨慎。从大由美业下端来看，立国立国有由美业+应用软件公司的强悍局面不会翻转，仍是比较大供地的主力军。下半年我们认为，随着经销的困难重重不前以及金融市场环境的都与比较严苛，民由美会更多的参与到幔片子中都，且地方城内投、应用软件公司的“托底”会有一定减少，主要诱因在于大部分应用软件公司不具备完全开发的能力，且不间断托底对于资金要求也较高。对于大部分居室由美而言，想要介入比较大供地的框架城内市，合作开发、联合开发或将是有效的通路。

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