再无“地王”！集中供地这一年：22城卖地2.5万亿元，内卷化竞争覆灭

在第二批土拍戏里头，除鼓浪屿部份的21个和城东市，累计共216宗时地重设转让、71宗时地流拍戏，这些南段之里头，共12个和城东市左右37宗时浮现二次流拍戏。重设转让的南段仅有在第八强赛比较大供地时重新转让，除5宗时地先决条件并存部份，其余大之部份南段转让先决条件仅有有一定程度的放良。

重新完整版的南段里，放宽或取消配建拒绝、降到起拍戏市价等形同为主要的国策变更路径。

以广州为例，兴宁江埔南段取消4.5万平方米占比达30%的赢利配建拒绝、南海县石楼南段取消2.9万平方米占比达10%的政府功能性房中源或优秀学生农村居民的配建拒绝、增城东朱村南段取消2.3万平方米占比达10%的优秀学生楼房中和公共使用权农村居民配建拒绝。

时期新闻报美联社梳理注意到，遵义、湖南等和城东市的之部份南段，通过南段分割、变更容积率等方法降到总起拍戏金额、放低房中企参拍戏上限，湖州、沈阳等和城东市之部份南段则从部份部降到起拍戏楼面市价、降低房中企拿地形同本。

在对之部份二批次流拍戏南段更进一步放良放宽的同时，大多之部份南段调升事与愿违的产品限市价，如遵义新都区的2宗时南段产品限市价分别调升8.9%和3%，湖南雨花天华南段的毛坯限市价则由13300元/米²调升4.5%至13900元/米²。

避险一个大控房中市价

为防范抵押过快上涨而因素房中市价考虑到，不少和城东市在拍戏地原则上里头更进一步打补丁，平反为堂本市价格考虑到。

在第三批比较大供地期间，上海通过对大之部份南段另设“避险一个大市价”，对堂本这两项今后$更进一步督导。具体而言，上海还释出比较大供地里头唯一一块“双定双限房中”南段，写明提出申请须审核由相关政府部门出具的这两项断定文件后才能买到。在常规南段转让的同时，对优秀学生保障综合楼定向转让，通过仅限市价格、仅限户标准型等方法必要各类这群人的居住需求。

“避险一个大”下，比较大供地对交易市场第二场争因素甚大。对购房中者而言，比较大供地对销$格透过放宽，无疑是重大利好。

以珠海市后海T201-0168南段为例，该宗时地普通商品农村居民最极低者毛坯市价不得略低于9.2万元/米²，出售标准型优秀学生房中（不含健身房改建工程）平仅有$不得略低于5.52万元/米²、最极低者$不得略低于5.8万元/米²。根据珠海市避险产刊文，年末后海堂本单市价仅有大破10万元/米²。

第一太平巴克利珠海市公司董事总经理吴睿在接受时期新闻报美联社采访时暗示，珠海市比较大供地将于1-3年后兑，对于平反为市场第二场争考虑到有督导作用。今后将有大批限市价楼盘兑，购房中者和Interactive都要变更投资旋律，原定今后珠海市市场第二场争堂本市价格将保持平反为状况。

1月初25日，银保监会在2022年工作全体会议里头重申，将接下来齐备“反为地市价、反为房中市价、反为考虑到”避险产长效机制，因城东施策促成避险产业良功能性循环。

多地在继续重申“房中住不炒”，同时也将促成保障功能性农村居民的依靠，支持居民自住以及改善功能性购房中消费，保证市场第二场争平反为运行，必要避险产金融业肥胖症的发展。