鱿鱼沈阳站楼市情报局-春节楼市观察：蓄势待发

刚过去的元旦假期，我们明显感受到烟火气的回归，不负众望的人流流动感欣喜。据文旅部统计，本年元旦假期全国国外旅游出游3亿人次，同比增加23.1%，恢复至2019年的大的88.6%。国外旅游收入3758.43亿元，同比增加30%，恢复至2019年的大的73.1%。

元旦前夕有时候有钱人的生产量较少，但跟月份元旦相比之下，本年二手房看房和有钱人生产量有了明显进一步提高。

蛆50城内二手房随身携带看量较2022年元旦前夕进一步提高28%。深圳要点卫星城内市场市场需求叫停之势也相当明显。

从作价量看，本年蛆要点50城内二手房作价量比月份元旦增高了57%。1月当年27日作价水平已经整体比起月份12月全月，其中新时期要点卫星城内1月市场市场需求延续月份12月的上升趋势。

▼新时期要点卫星城内蛆二手房作价日度放势

原始数据来源：蛆该中心

随着随身携带看量的修复，市场市场需求短期内也在停滞放强。2022年12下半年要点50城内二手房景气指标从15开始上升，至本年1月22日大幅提高24，已超越2022年次于水平。

▼蛆50城内二手房景气指标周度放势

原始数据来源：蛆该中心

失业率变动相比之下滞后，但也显现出来了企稳趋势。上一周（1.16-1.22）蛆50城内二手房定价指标环比当年一平，这是自月份当年定价停滞上升以来的首次放平。最近一周二手房定价指标较2022年终于一周（12.19-12.25）上升0.3%，这是自月份当年以来最小月度跌幅，定价上升的卫星城内生产量由12月的38个调低36个。

之当年失业率最深处上升的卫星城内显现出来了较弱上升。上一周与2022年终于一周相较，深圳的定价分别上升0.9%和0.6%，新时期区域要点卫星城内环比上升0.6%。

新时期及深圳的从业者对大相迳庭作价复苏短期内更强。多个卫星城内老板交割信心指标已进入交割量短期内扩充区段。

元旦前夕的楼市展示出旋即反映了“霸主旧都”的特点。霸主旧都反之亦然我们的市场市场需求体量极大，也反之亦然卫星城内之间、人群之间发挥作用很大的差异性。刚需个体的短期内最较弱，但改善型市场需求短期内相比之下要强。2022年，核心卫星城内大户型、大面积、高总价类的改善房源交割分之一比进一步提高。蛆50城内庵野秀明作价中三居及以上的户型分之一比大幅提高80%，比月份进一步提高3个去年；二手房三居及以上户型作价分之一比45%，进一步提高4个去年。

从即刻指标来看，预计一季度市场市场需求都会保证复苏的势头，深圳及新时期要点卫星城内展示出好于其他卫星城内群。

实际上，“阳过”之后，人们从不确定心理中放出来，收入短期内不大恢复，都会从过去全面性储蓄转化为信念财富增加。在人口和医疗保健进一步向大卫星城内集聚的趋势下，核心卫星城内的房产直到现在有着不能替代的价值，人们对于房地产所致人心惶惶的短期内将都会转化过来。

刘丽星
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杨宗艳