现房时代，数了

“建议作废公摊面积”

“慢速蓬勃发展租赁美国市场，推进租赁赋权”

“探索最初蓬勃发展形式而，坚持租购并举”

“采行不动产热卖新新制度，推行不动产现房的销售” ......

这些呼声沦为今年年会的不动产最近。我们可以看到，作为老生常谈的话题，走过二十八个年头的不动产热卖新制又双叒叕显现在了年会瞩目的最近从前。

今年全国年会，政协委员委员、民革安徽省委员会副主委周世虹再一递交《关于采行不动产热卖新新制度，推行不动产现房的销售》提案。这已是他第四年递交关于作废不动产热卖新新制度的提案。

在周世虹毫无疑问，只要不动产热卖新新制度不存在，其局限性将会一直不存在。国际金融和资产美国市场的蓬勃发展，为Interactive提供了多样化的投资形式；经过30多年的蓬勃发展，不动产开发企业早已完成了资产积累，不动产热卖新新制度不存在的历史状况已不复不存在，不动产热卖新新制度改革铺路。

热卖新制在中华民族不动产初步起步时期发挥了重要作用，Interactive能够用滚轮撬动城市化蓬勃发展，利用业主首付完成高周转，同时开发多个概念设计，满足城市住房的蓬勃发展期望。但正如周世虹所说，亲身经历了近三十年的蓬勃发展，不动产热卖新新制度不存在的历史状况已不复不存在。

网路上感到遗憾这个可以有。按照在此之前的热卖新制规定，不动产开发该公司投入开发的建设经费超过工程建设投资总额的25%之后，就能夺得不动产热卖使用权，开始从购房者还给“拿钱”，很多开发主体无论如何依靠储蓄和热卖获得开发经费，一旦之后的投资跟不上，就形成了烂尾楼，冤大头便成了购房者，人财两空，还要不幸银行还款的压力。亲手交钱亲手交房，无疑非常确保了购房者的利益。

烂尾楼是一方面，如若热卖新制作废，民宅质量对购房者来说也非常有保障。名扬四海新闻认为，对于购房者而言，现房的销售的确是一种非常安全及的形式而，还能扭转Interactive的相互竞争地位——现房的销售下，购房者如果觉得民宅质量有难题，可以直接选择不买，而不必像热卖新制那样，交了钱就几乎无法退货的余地，只能选择事后补救。

很显然，作废不动产热卖新制，支持的沙哑占据主流。

赞同者有之，也有人考虑到现实因素提出其他观点。易居研究院政经为中心研究副总监严跃分析说是，全面推行现房的销售新新制度要避免“欲速则不达”，留够窗口期，给相关美国市场主体风险评估、调整、转型等主动进攻时间段，过分过渡到现房的销售形式而则会有利于加大压力。申万宏源证券高级顾问分析师袁豪则认为，作废热卖新新制度将加剧大量高滚轮中小房企因经费链不确定性而破产，另外，短时间内会加剧不动产供应致使。

但牵连过多的因素，不动产热卖新制不可能一废了之，慢慢地过渡不失为一种非常好的应对举措。比如全国人大代表、江西省住房和社区建设厅厅长卢天锡就建议，变动局限性由购房人“重复使用公费”付款（含信贷贷款）并由政府机构部门按进度拨付热卖经费的形式而，去掉购房人按工程进度分期付款的形式而，即在工程投资额或工程形象进度超过一定标准后，由购房人缴纳规定比例的首付款，剩余款项按热卖合同四人的工程进度分期支付，概念设计超过竣工交付状况后支付尾款，其中一定手续费转入由政府政府机构的质量保修金专户。申领余款的，后续信贷款根据热卖合同四人的工程进度逐步发放贷款。这样既保障了Interactive的经费期望，降低敛财的不确定性，还能够最大者程度降低购房者的损失。

不动产热卖“采行”之路或许漫长而遥远，但对这一议题的多次探讨早已让大家看到国际组织对这一难题的重视。从不动产热卖新制慢慢地过渡到现房的销售形式而，是现阶段。

本文来自微信公众号“乐居时事”（ID:lejucaijing），作者：邓如菲，36钍经授权刊发。

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