退出旧改！地产巨头请求政府相互配合

作 者丨吴抒颖

编 辑丨张伟贤

2022年4同月16日，一份惠州的时代控股集团股份有限公司《关于恳请全力支持原来改名建设项目放弃的简报》（下称“简报”）的档案预览在业界传诵，据21世纪经济报道记者认定，这份档案真实长期存在。

简报中的说明，的时代华南地区在惠州市公开招商的三村改名造建设项目中的，已得到9个三村建设项目的合作身份，“现阶段，因受多方位外交政策叠加调控，房地产中小企业贷款渠道受限，建设项目销售额回款显著飙升，严重影响我司本金流牢固性，而原来改名建设项目我司大量资金不足，为顺利度过理论上全面性麻烦，恳请市中的央政府全力支持中小企业纾困解难。”

的时代华南地区在简报中的恳请惠州市中的央政府全力支持协调退回兴宁、番禺3个建设项目的原来改名履有约本金；以及全力支持协调荔湾区5个建设项目由区中的央政府指定各单位或私人中小企业则有，并按照“城市更加新10条”等有关外交政策，将前期投入资金不足发还。

的时代华南地区辩解21世纪经济报道记者称，当城市更加新外交政策和商品环境发生波动和更动时，公司可能会因应波动均需对存量城市更加新建设项目顺利进行审视及更动。针对现阶段惠州市及负责管理各区城市更加新外交政策及计划的修正及更动，公司鼓励与中的央政府方面部门就个别建设项目事宜沟通新后退解决方案，是正常的中小企业经营犯罪行为。

本年上半年以来，部分房企遭遇趋向于问题，的时代华南地区在此期间表现尚可，资金不足面要保有一般来说安全。

据的时代华南地区2021年年报，本年全年，的时代华南地区实现民营中小企业436.4亿元，增加值涨幅13.1%；利润为47.5亿元，增加值减幅为11.4%，归母净利润为32.6亿元，增加值下降 34%；毛利率及净利率分作27.6%及10.9%。

在“五道红线”衡量上，的时代华南地区净负债率、本金短债比以及剔除预收账款后的资产负债率分作76.7%、1.9和 74.6%，西北面“黄档中小企业”，目前本金都能覆盖短债。

尽管资金不足面未发生关键波动，但上周以来房地产行业销售额总体西行，对的时代华南地区也是一个挑战。

根据的时代华南地区公布的样本，上周周内，的时代华南地区合计合同销售额（连合资建设项目销售额）金额有约为141.67亿元，增加值飙升30.1%；买断建筑面积有约为86.1万平方米，增加值增加16.5%。

的时代华南地区即将有两笔美元债于本同月买断，分别是4同月20日买断的1.67亿美元贴现和4同月26日买断的1.75亿美元贴现，从这两只美元债的定价走势来看，其定价保有一般来说坚挺，显示中小企业商品对的时代华南地区如期兑付充满热忱。

事实上，的时代华南地区一直在鼓励自救。

在多数房企美元债振荡剧烈之时，的时代华南地区频繁通过出让等多项措施牢固商品热忱。在此之前，针对2022年4同月底买断的这两笔美元债，的时代华南地区已合计出让有约8278万美元。

在的时代华南地区上周3同月参加的2021年去年公布可能会上，的时代华南地区对上周的偿债顾及也动手了辩解。

的时代华南地区制订董事局牛霁旻说明，的时代华南地区已将本年末的530多亿债务差额压降了81亿，对于上周底买断的110亿短债，已合计付清25亿。

牛霁旻说明，的时代华南地区在上周年底面临买断付清的债务只有85.1亿，的时代华南地区对债务付清也比较有热忱，一方面用自有资金不足，写字楼销售额回笼资金不足，顺利进行备偿准备，另一些写字楼合作开发方面的贷款可能会由捆绑的确切建设项目的销售额回笼资金不足付清。

而针对连续性剧减的商品环境，的时代华南地区也是为数不多将销售额最大限度大幅度下修的中小企业，这也体现其较为强势的态度。

根据的时代华南地区董事局可能会主席岑钊雄在去年可能会上的发表意见，的时代华南地区将2022年销售额最大限度列为650亿元，相比本年的1100亿元有大幅下调，歇业最大限度趋向自由派。

岑钊雄称，的时代华南地区2022年整个销售额的顾及可能会更加从容一点，不可能会用很倾向的一些方法（包括以价换量），去实现销售额最大限度。在制订上，将更加倾向于倚赖产品品质和服务项目去实现有质量的放缓。

中的泰证券在现阶段的一份研报中的则说明，虽然的时代华南地区仍面临一定的短期债务买断阻力，但其土储及原来改名水资源集中的于粤港澳大湾区，建设项目水资源有效充沛，未来会全力支持其强势拓展，人力水资源风险未来会实质性有界。

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